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楼市“精装”提速 房地产低碳时代到来

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2015/8/3     浏览次数:    


  哥本哈根会议后,一场绿色低碳住宅革命正悄然展开。根据权威机构测算,每100平精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。
  一时间,作为低碳生活重要突破口,商品房全面推行精装修的话题再度拉到台面上来。3月底,全国首批低碳行动试点城市厦门,率先出台了岛内商品住宅全面实行精装修的新规;深圳早在2008年就计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”;地产巨头万科也表明将于2010年撤出毛坯房市场,全面开展住宅成品精装修……
  2010年,无论是市场发展还是政策推动,精装房在全国范围内蔓延之势已愈发明朗。
  事件:厦门出台岛内商品房精装修新政
  日前,厦门市建设与管理局表示,4月8日起,厦门岛内商品住宅项目需要精装修后方能上市交易,以推动新建住宅一次性装修,促进建筑领域节能减排。同时,为了保证该政策的执行力度,厦门市将从土地出让环节进行严格把关,岛内新挂牌商品住宅土地原则上都将设定要约条件,实行商品住宅装修一次到位。
  另据厦门建设与管理局房地产开发与物业管理处相关负责人透露,厦门市《商品住宅装修一次到位管理办法》已在制定当中,将于年内出台。
  厦门岛内商品房推行精装修的消息传到福州,立即引来众多业内人士的关注。中庚集团策划总监王锋表示,“精装房是未来楼市大势所趋已成为共识,但厦门此时出台‘精装令’,无疑将大大加速住宅开发精装修化,促使越来越多开发商试水精装房,以求跟上市场的节拍。”
  各级政府大力推行住宅精装修
  事实上,从中央到地方,近年来各级政府都不断推出一系列鼓励住宅精装修政策。早在1999年,国务院转发了建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号),首次提出要“加强对住宅装修的管理,积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。
  2002年,建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房〔2002〕190号),开始鼓励全国范围内取消毛坯房,推行装修房。文件中规定:“装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅”,即通常所称的“精装房”。
  2008年,在国内房地产市场日渐成熟的情况下,住房和城乡建设部再度发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号),通知要求各地要制定出台相关扶持政策,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房目标。同年8月,我省也相应出台了有关政策。
  尤其近两年,在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下,在有关政府部门的大力倡导和支持下,精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计,短短数年时间,精装房目前已占全国住房比例20%,北京、上海、广州、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上,而且增长趋势有增无减。
  环保低碳拉动住宅精装修
  在去年12月底的“西部低碳经济与绿色住宅论坛”上,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌强调:“中国要走低碳发展模式,精装房应该是第一步。”他透露,目前我国房地产市场中精装房的比例不到20%,但精装房将是我们将来低碳经济的发展方向,“毛坯房是中国特定阶段过渡性产物,精装修房取代毛坯房是不可逆转的大势。”
  从绿色环保的角度来看,相比传统的毛坯房装修时大改大拆、浪费严重的现象,精装修房因集中建设、集中装修、交房即住等特点,符合低碳住宅的发展要求。根据权威机构的测算,每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。与此同时,推行精装房,也有利于推进节能、节水产品的规模化应用,降低房屋使用成本。因此,精装房也被称为目前房地产行业中“最务实的低碳”。
  在记者走访过程中,不少福州业内人士表示,2010年将是精装房发展极为迅速的一年。泰禾集团福州地产公司副总经理黄晓青表示,随着开发商品牌意识的提高、精装房产业链的成熟、消费者居住观念的变化,精装房在房产低碳时代将逐渐成为潮流。
  营销副总杨臻分析,虽然政府从上世纪90年代末期就开始推广住宅精装修,但当时正在起步的房地产开发并不具备相应的市场条件,“今年在低碳概念推动下,精装房在各个一线城市都将从小范围试点走向大规模推广阶段。”他更预言,福州在未来的3至5年时间内将进入精装时代,精装房将成为楼市“主角”。

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